Estimation théorique
Impasse de la Herpinière,44120 Vertou (100 m2)
Prix bas
€
Prix haut
€
Indice de confiance (2.82)
Situation géographique
L'analyse de cette maison de 100 m2 située Impasse de la Herpinière,44120-Vertou indique un avis de valeur compris entre 384.000€ et 434.000€ , soit un prix au m2 compris entre 3.840€ et 4.340€
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 384.000€ et 434.000€ avec un indice de confiance de 2.92 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 3.974€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 3.974€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 4 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Vertou (44215), comprenant 25633 habitants est de 10,68€, soit un loyer théorique mensuel de 1.068€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 8,10€, à 14,09€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 810€ et 1.409€ avec un indice de confiance de 8.44 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 384.000€ et 434.000€ avec un indice de confiance de 2.92 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 3.974€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 3.974€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 4 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Vertou (44215), comprenant 25633 habitants est de 10,68€, soit un loyer théorique mensuel de 1.068€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 8,10€, à 14,09€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 810€ et 1.409€ avec un indice de confiance de 8.44 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
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Alors n'hésitez pas, à très vite !
Ventes de MAISONS effectuées dans le secteur
Date | N°voie | Voie | Nb Pièces | Surf. m2 | Terrain m2 | Prix | Prix m2 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2023-04-11 | 3 | RUE DE LA VISONNIERE | 6 | 180 | 500 | 740000€ | 4111€ |
2021-06-09 | 4 | RUE DE LA VISONNIERE | 7 | 161 | 972 | 480000€ | 2981€ |
2019-12-07 | 12 | RUE DES MORTIERS | 4 | 85 | 309 | 305000€ | 3588€ |
2022-05-11 | 5 | RUE DU CLOS GILARD | 4 | 84 | 3 | 305000€ | 3631€ |
2020-11-23 | 18 | RUE DU CLOS GILARD | 4 | 83 | 207 | 295000€ | 3554€ |
2023-06-09 | 16 | RUE DES MORTIERS | 5 | 120 | 297 | 370000€ | 3083€ |
2022-04-04 | 20 | RUE DU CLOS GILARD | 4 | 83 | 153 | 285000€ | 3434€ |
2019-12-19 | 22 | RUE DU CLOS GILARD | 4 | 83 | 239 | 274000€ | 3301€ |
2022-03-16 | 9001 | RUE DES MORTIERS | 3 | 57 | 458 | 195000€ | 3421€ |
2019-12-03 | 16 | RUE DES MORTIERS | 5 | 80 | 181 | 85000€ | 1063€ |
2020-05-26 | 5 | PL DES HAUTS BOIS | 7 | 225 | 677 | 850250€ | 3779€ |
2022-03-17 | 1 | RUE DU CLOS GILARD | 4 | 83 | 251 | 287000€ | 3458€ |
2021-07-16 | 15 | RUE DU CLOS GILARD | 4 | 83 | 245 | 290000€ | 3494€ |
2021-09-13 | 1 | IMP DES BERGEOLIERES | 4 | 90 | 424 | 280000€ | 3111€ |
2021-04-16 | 17 | RUE DU CLOS GILARD | 4 | 83 | 176 | 243295€ | 2931€ |
2021-10-22 | 26 | RUE DU CLOS GILARD | 3 | 83 | 223 | 270000€ | 3253€ |
2021-01-29 | 19 | RUE DU CLOS GILARD | 4 | 84 | 182 | 262020€ | 3119€ |
2021-06-25 | 30 | RUE DU CLOS GILARD | 4 | 83 | 218 | 285000€ | 3434€ |
2020-05-12 | 23 | RUE DU CLOS GILARD | 4 | 83 | 293 | 265000€ | 3193€ |
2022-08-11 | 3 | PL DES HAUTS BOIS | 4 | 93 | 1230 | 560000€ | 6022€ |
2021-03-26 | 18 | RUE DES MORTIERS | 4 | 84 | 250 | 262500€ | 3125€ |
2021-08-13 | 6 | AV DE LA JUILLERIE | 5 | 110 | 609 | 480000€ | 4364€ |
2021-02-11 | 16 | RUE LAFAYETTE | 6 | 134 | 500 | 615000€ | 4590€ |
2022-04-28 | 4 | RUE DES HAUTS BOIS | 4 | 87 | 365 | 419000€ | 4816€ |
2021-06-15 | 11 | RUE LAFAYETTE | 5 | 147 | 405 | 630000€ | 4286€ |
2022-10-10 | 12 | RUE DES ONCHERES | 4 | 54 | 637 | 240000€ | 4444€ |
2020-10-08 | 10 | RUE DES ONCHERES | 3 | 72 | 210 | 200000€ | 2778€ |
2020-11-02 | 24 | RUE DES MORTIERS | 4 | 80 | 19 | 215000€ | 2688€ |
2021-09-24 | 1 | RUE DU PAS BARIL | 5 | 88 | 351 | 295000€ | 3352€ |
2020-06-26 | 9010 | RUE DE LA NICOLIERE | 8 | 130 | 1017 | 485000€ | 3731€ |
2022-08-11 | 9009 | LA MASSONNIERE | 0 | 24 | 190 | 95000€ | 3958€ |
2021-07-07 | 19 | RUE DE LA BILLARDIERE | 2 | 44 | 127 | 180000€ | 4091€ |
2023-02-01 | 1 | RUE ST VINCENT | 3 | 50 | 133 | 205000€ | 4100€ |
2023-03-03 | 4 | RUE ST VINCENT | 4 | 65 | 225 | 334000€ | 5138€ |
2022-05-09 | 4 | RLE DU COMMUN | 5 | 110 | 970 | 380000€ | 3455€ |
2020-07-30 | 21 | IMP DU ROT | 6 | 166 | 100 | 410000€ | 2470€ |
2021-08-16 | 76 | RUE DE LA MASSONNIERE | 5 | 110 | 364 | 368000€ | 3345€ |
2021-06-16 | 50 | RUE DES OUCHES | 5 | 139 | 448 | 446900€ | 3215€ |
2021-09-14 | 7 | IMP DU ROT | 7 | 219 | 444 | 90000€ | 411€ |
2020-05-13 | 26 | RUE DE LA BILLARDIERE | 4 | 70 | 513 | 375000€ | 5357€ |
2020-10-29 | 34 | RUE DES CORNUELLES | 4 | 98 | 1000 | 294000€ | 3000€ |
2021-05-19 | 15 | RUE DU COMMUN | 4 | 60 | 585 | 225000€ | 3750€ |
2020-08-27 | 10 | RUE AUGUSTE LERAT | 4 | 98 | 883 | 340000€ | 3469€ |
2023-04-17 | 13 | RUE DU COMMUN | 5 | 82 | 560 | 265000€ | 3232€ |
2022-12-29 | 20 | RUE AUGUSTE LERAT | 1 | 34 | 46 | 98000€ | 2882€ |
2021-02-01 | 72 | RUE DE LA MASSONNIERE | 6 | 149 | 4350 | 375000€ | 2517€ |
2021-07-16 | 26 | RUE DES MOLINIERS | 5 | 132 | 780 | 440000€ | 3333€ |
2023-06-19 | 38 | RUE DES MORTIERS | 6 | 104 | 650 | 500000€ | 4808€ |
2020-08-26 | 1 | IMP DES MOLINIERS | 6 | 258 | 932 | 1018430€ | 3947€ |
2022-09-16 | 8 | RUE DES GRANDS FOSSES | 5 | 122 | 1164 | 630000€ | 5164€ |
2019-12-06 | 4 | ALL DES DIMIERES | 4 | 85 | 248 | 284712€ | 3350€ |
2021-01-25 | 16 | ALL DES DIMIERES | 5 | 111 | 417 | 389000€ | 3505€ |
2022-11-15 | 50 | RUE DE LA MASSONNIERE | 5 | 142 | 3344 | 560000€ | 3944€ |
2020-03-12 | 20 | RUE DE LA VERRIE | 4 | 72 | 500 | 275000€ | 3819€ |
2022-03-24 | 41 | RUE DE LA MASSONNIERE | 7 | 174 | 893 | 116423€ | 669€ |
2021-04-13 | 21 | RUE CHANOINE DOUSSIN | 6 | 100 | 98 | 355000€ | 3550€ |
2022-09-15 | 9013 | RTE DE LA HAUTE FORET | 4 | 90 | 366 | 155598€ | 1729€ |
2022-02-14 | 9013 | RTE DE LA HAUTE FORET | 4 | 90 | 366 | 350000€ | 3889€ |
2019-12-06 | 8 | RUE DES CAVES | 4 | 72 | 195 | 192750€ | 2677€ |
2020-12-18 | 2 | RUE DE LA BASSE CANTERIE | 3 | 80 | 601 | 350000€ | 4375€ |
2022-12-28 | 14 | RUE DE LA BRIANCIERE | 4 | 119 | 499 | 450000€ | 3782€ |
2023-05-25 | 9023 | RUE DU PATIS DE LA BOUTEILLERI | 6 | 200 | 2300 | 1500000€ | 7500€ |
2020-08-21 | 2 | RUE DU PUITS | 3 | 60 | 215 | 215000€ | 3583€ |
2022-12-20 | 2 | RUE DU PUITS | 3 | 60 | 215 | 250000€ | 4167€ |
2020-05-15 | 15 | RUE DU PATIS DE LA BOUTEILLERI | 5 | 97 | 1300 | 300000€ | 3093€ |
2022-07-04 | 6 | RUE DE LA BRIANCIERE | 5 | 115 | 393 | 412800€ | 3590€ |
2020-01-28 | 12 | RUE DE LA VILLE AU BLANC | 3 | 70 | 268 | 230000€ | 3286€ |
2023-01-26 | 6 | RUE DE LA VILLE AU BLANC | 3 | 69 | 0 | 280000€ | 4058€ |
2022-09-29 | 12 | RUE CHANOINE DOUSSIN | 4 | 124 | 209 | 467000€ | 3766€ |
2022-07-25 | 8 | RUE DE LA BASSE CANTERIE | 4 | 169 | 1000 | 440000€ | 2604€ |
2021-01-15 | 6 | RUE DE LA FAUBRETIERE | 4 | 92 | 647 | 320000€ | 3478€ |
2023-06-26 | 6 | RUE DE LA FAUBRETIERE | 4 | 92 | 647 | 380500€ | 4136€ |
2021-10-29 | 4 | RUE DE LA VILLE AU BLANC | 5 | 112 | 839 | 470000€ | 4196€ |
2019-12-28 | 17 | RUE DE LA BOUTEILLERIE | 3 | 60 | 730 | 210000€ | 3500€ |
2022-12-19 | 9 | PL DU CIRQUE | 8 | 170 | 702 | 640000€ | 3765€ |
2020-09-17 | 2 | RUE DE LA GRAND NOE | 3 | 110 | 568 | 365000€ | 3318€ |
2022-06-29 | 7 | RUE DE LA BOUTEILLERIE | 4 | 172 | 200 | 677000€ | 3936€ |
2021-05-12 | 22 | RUE DE LA CHATAIGNERAIE | 5 | 80 | 543 | 340000€ | 4250€ |
2020-02-24 | 5 | RUE DU PATIS DE LA BOUTEILLERI | 4 | 84 | 261 | 295000€ | 3512€ |
2023-06-14 | 5 | RUE DU PATIS DE LA BOUTEILLERI | 4 | 84 | 261 | 370000€ | 4405€ |
2020-12-17 | 4 | RUE DE LA VILLE AU BLANC | 4 | 94 | 362 | 327000€ | 3479€ |
2022-09-15 | 0 | RUE DU PATIS DE LA BOUTEILLERI | 3 | 90 | 267 | 480000€ | 5333€ |
2021-05-12 | 4 | RUE DE LA VILLE AU BLANC | 6 | 123 | 454 | 368000€ | 2992€ |
2021-07-23 | 5 | RUE DE LA FAUBRETIERE | 5 | 160 | 971 | 554000€ | 3463€ |
2020-01-07 | 23 | RUE DES ROSEAUX | 5 | 197 | 681 | 530000€ | 2690€ |
2021-11-10 | 18 | RUE DE LA BOUTEILLERIE | 4 | 70 | 93 | 297000€ | 4243€ |
2021-01-22 | 3 | RUE CHANOINE DOUSSIN | 4 | 120 | 239 | 305000€ | 2542€ |
2020-06-15 | 9 | LA GRANDE NOE | 6 | 133 | 344 | 515000€ | 3872€ |
2021-03-11 | 32 | RUE DE LA COULEE | 4 | 65 | 252 | 210000€ | 3231€ |
2023-04-20 | 13 | RUE DE LA GRAND NOE | 5 | 152 | 722 | 466000€ | 3066€ |
2020-11-07 | 33 | RUE DES ROSEAUX | 4 | 125 | 270 | 500000€ | 4000€ |
2021-01-08 | 20 | RUE DE LA BOUTEILLERIE | 2 | 77 | 335 | 22000€ | 286€ |
2021-01-29 | 5 | PL DU CIRQUE | 6 | 186 | 995 | 519000€ | 2790€ |
2020-08-13 | 18 | RUE DE LA CHATAIGNERAIE | 3 | 92 | 500 | 330000€ | 3587€ |
2020-09-02 | 5 | PL DU CIRQUE | 6 | 182 | 409 | 390000€ | 2143€ |
2022-08-03 | 9032 | LA DENILLERE | 4 | 83 | 30 | 380000€ | 4578€ |
2022-02-23 | 28 | RUE DE LA COULEE | 3 | 120 | 233 | 165000€ | 1375€ |
2022-06-16 | 24 | RUE DE LA COULEE | 2 | 56 | 162 | 227500€ | 4063€ |
2023-05-10 | 17 | PL DES LAUDIERES | 3 | 47 | 215 | 220000€ | 4681€ |
2020-02-11 | 2 | RUE DU VERGER | 2 | 70 | 127 | 160000€ | 2286€ |
2020-01-06 | 37 | RTE DE LA HAYE FOUASSIERE | 4 | 109 | 722 | 382000€ | 3505€ |
2021-09-20 | 9 | RUE DE LA FAUBRETIERE | 6 | 143 | 800 | 480000€ | 3357€ |
2022-07-08 | 14 | RUE DE LA FAUBRETIERE | 3 | 82 | 0 | 300000€ | 3659€ |
2021-08-13 | 3 | RTE DE LA HAYE FOUASSIERE | 3 | 108 | 1020 | 127500€ | 1181€ |
2019-12-04 | 1 | RUE DU VERGER | 4 | 72 | 345 | 144860€ | 2012€ |
2023-01-13 | 19 | RUE DE LA COULEE | 4 | 168 | 245 | 167000€ | 994€ |
2023-05-31 | 32 | RTE DE LA HAYE FOUASSIERE | 3 | 60 | 387 | 240000€ | 4000€ |
2021-03-13 | 43 | RUE DE LA VERRIE | 4 | 115 | 1073 | 430000€ | 3739€ |
2020-11-25 | 13 | RTE DE SAINT FIACRE | 5 | 103 | 1980 | 192720€ | 1871€ |
2020-02-28 | 3 | RUE DU CHIRON | 3 | 106 | 318 | 323000€ | 3047€ |
2022-06-23 | 3 | RTE DE SAINT FIACRE | 6 | 111 | 316 | 426300€ | 3841€ |
2020-10-30 | 21 | RUE DE LA BASSE CANTERIE | 3 | 74 | 444 | 275000€ | 3716€ |
2022-05-24 | 36 | RTE DE LA HAYE FOUASSIERE | 3 | 56 | 762 | 240000€ | 4286€ |
2021-01-08 | 30 | RTE DE LA HAYE FOUASSIERE | 4 | 90 | 329 | 75200€ | 836€ |
2021-02-12 | 10 | IMP DE LA SOURCE | 4 | 110 | 502 | 355000€ | 3227€ |
2020-12-21 | 12 | RUE DU VERGER | 4 | 92 | 207 | 322000€ | 3500€ |
2021-07-09 | 14 | RTE DE LA HAYE FOUASSIERE | 4 | 116 | 374 | 307000€ | 2647€ |
2020-04-24 | 5 | RTE DE SAINT FIACRE | 6 | 130 | 394 | 250000€ | 1923€ |
2022-06-07 | 20 | RUE DU VERGER | 2 | 82 | 500 | 296000€ | 3610€ |
2020-03-17 | 1 | ALL DES FOUGERES | 5 | 130 | 876 | 140000€ | 1077€ |
2021-05-07 | 42 | RTE DE LA HAYE FOUASSIERE | 5 | 77 | 468 | 250000€ | 3247€ |
2021-07-30 | 10 | RUE DE LA COULEE | 5 | 114 | 1024 | 402000€ | 3526€ |
2020-02-07 | 19 | RTE DE LA LOUEE | 5 | 110 | 500 | 320000€ | 2909€ |
2022-08-24 | 2 | ALL DES FOUGERES | 4 | 130 | 813 | 579400€ | 4457€ |
2021-03-26 | 2 | RUE DES MINOTIERS | 2 | 53 | 170 | 200000€ | 3774€ |
2023-05-05 | 10 | RUE DES ROSEAUX | 4 | 134 | 699 | 731707€ | 5461€ |
2023-02-17 | 29 | RUE DE LA BASSE CANTERIE | 4 | 87 | 338 | 305000€ | 3506€ |
2023-05-22 | 46 | RTE DE LA HAYE FOUASSIERE | 6 | 143 | 931 | 498000€ | 3483€ |
2022-02-25 | 9001 | LA FORESTERIE | 3 | 69 | 950 | 400000€ | 5797€ |
2022-10-13 | 9005 | LA FORESTERIE | 6 | 102 | 216 | 430000€ | 4216€ |
2022-06-15 | 8 | ALL DES NYMPHEAS | 4 | 79 | 239 | 332678€ | 4211€ |
2021-06-25 | 6 | RUE HELENE BOUCHER | 6 | 97 | 0 | 260000€ | 2680€ |
2022-09-30 | 14 | RUE DE LA HAUTE CANTERIE | 4 | 71 | 356 | 304000€ | 4282€ |
2019-12-07 | 9 | RUE DES ROSEAUX | 4 | 115 | 761 | 360000€ | 3130€ |
2020-10-16 | 4 | RUE DES BLONNIERES | 4 | 84 | 522 | 240000€ | 2857€ |
2019-12-10 | 62 | RTE DE LA HAYE FOUASSIERE | 4 | 67 | 436 | 160000€ | 2388€ |
2020-02-25 | 38 | RUE DU BIGNONNET | 2 | 41 | 329 | 190000€ | 4634€ |
2022-10-12 | 11 | RUE DE LA HAUTE CANTERIE | 4 | 77 | 601 | 325000€ | 4221€ |
2020-08-31 | 20 | RUE DU TENANT | 3 | 70 | 176 | 190000€ | 2714€ |
2020-10-29 | 20 | RUE DU TENANT | 3 | 70 | 176 | 153000€ | 2186€ |
2020-05-05 | 14 | LA LOUEE | 5 | 124 | 555 | 250000€ | 2016€ |
2021-01-29 | 14 | LA LOUEE | 5 | 124 | 698 | 333000€ | 2685€ |
2022-09-27 | 72 | RTE DE LA HAYE FOUASSIERE | 4 | 68 | 374 | 280000€ | 4118€ |
2021-06-25 | 16 | RUE DE LA MASSONNIERE | 5 | 125 | 500 | 499900€ | 3999€ |
2021-09-03 | 6 | IMP DU CLOS DES HERETTES | 7 | 180 | 500 | 575000€ | 3194€ |
2019-12-27 | 15 | RUE DU CHAPEAU LAUDIER | 4 | 88 | 638 | 350000€ | 3977€ |
2021-10-28 | 11 | RUE DU TENANT | 5 | 122 | 765 | 600000€ | 4918€ |
2022-08-23 | 9 | RUE DE LA MORTALIERE | 5 | 150 | 1027 | 650000€ | 4333€ |
2021-07-02 | 9 | RUE DE LA MORTALIERE | 8 | 162 | 630 | 480000€ | 2963€ |
2021-09-17 | 153 | RUE DU BOIS BRULE | 5 | 248 | 2000 | 580000€ | 2339€ |